こんにちは！
福岡在住の主婦ひさこです。
今回は、福岡で空き家を売るならおすすめの買取業者の話。
売れない空き家も売れる？
共有物件でも大丈夫？
子供や孫に相続で迷惑かけたくない…
実は引越しの多い転勤族も山奥にある実家や、最初に購入した物件を手放せずに悩んでいる方は少なくありません。
そこで、なるべく速く、楽に、高く買い取ってもらえる方法をお話しします。
福岡県内、市内で物件を手放したくて悩んでいる方の参考になれば嬉しいです。
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空き家は売れない？
モノによります(汗）
駅チカ、築浅物件、利便性がいい、学区がいい…
このような空き家はほっといても売れます。
ところが…
周りは田畑の過疎地で、買い物にも行けない。
未接道で…
老朽化が進んで一部壊れている。
実は祖母がそこで亡くなって…
とくに「訳あり物件」と呼ばれる空き家は、なかなか売れず困っている方が沢山います。
訳あり物件とは？
欠陥のある物件のこと。
事前に知らされずに買った人がこんな物件と思わなかった！と心理的、環境的、物理的、法的な損害を受ける物件。（瑕疵（かし）物件）
例えば、以下のような物件（一例）
- 雨漏り、水漏れ
- 害虫、アスベスト使用
- 耐震強度不足、構造欠陥
- 地盤沈下、土壌汚染、廃材埋設物あり
- 建築基準法、消防法、都市計画法に反している
- 再建築不可
- 事故・事件・トラブルあり
- 火葬場、下水処理場、墓地など周辺にある
- 宗教、暴力団事務所などが周辺にある
- 騒音、振動、異臭ある（工場、ご近所さん、ゴミ屋敷）
これらの物件を売ろうとしている人は、買い主に事前に告知しなければなりません。
意外と訳あり物件って多い・・・
売れない空き家
ひさこの周りでも、次に挙げるような空き家が売れず困っている知人がいました。
- 狭小地
- 旗竿地（道に接する出口が細長い）
- 相続物件
- 地方の古い物件
- 底地、借地
- 持分権のみ物件
売れないとお荷物になってしまう…
仲介業者に頼んだけど、なかなか売れない…
仲介と買取りを比較
仲介は、仲介業者（不動産会社）を介して売りに出すこと。
つまり、売主→不動産→買い主の間接売買。
売り出す前にリフォームしたり、家財を整理しないといけなかったり、なかなか買い手が見つからなかったり、すぐにお金が振込まれなかったり（ローンなど）…
買い手から「こんな物件だと思わなかった！」と思わぬクレームがあることも（汗）
どこまで告知するか曖昧なので、その辺でトラブルになりやすい。
いつ売れるかわからないのに、待ち続けるのが苦痛です（涙）処分したい…
早く手放して、引っ越したい…
逆に買取りは売り手→買取業者との直接売買になるため、シンプルでスピーディな買取を実現できる。
買取りのメリット
- 買い手は買取業者（個人ではなく企業）
- 買い取られたら即現金化可能
- 売却後にクレームを受けなくていい（瑕疵担保責任なし）
- 仲介手数料がかからない
- 近隣の人に売りに出していることを知られない
- 現況のまま買い取ってもらえる（ごみの処分やリフォーム不要）
静かに、淡々と、確実に処分して現金化できることから、結婚や、子育てで新しい新居に引っ越したいママさんパパさんからも人気。
でも、どこに依頼すればいいのかわからない…
福岡で空き家を扱うおすすめ買取業者
特におすすめの買取業者を口コミや評判の良かったものから並べてみました。
訳あり物件買取プロ
買取可能範囲
- 長期間放置されている物件
- 建物がひどく傷んでいる
- 荷物や家具がそのまま放置
- ゴミ屋敷化している
- 地方の田舎にある
- 事故のあった空き家
- 再建築不可の空き家
- 共有名義になっている空き家
- 違法建築の空き家
- 袋地の空き家などなど
他社で断られた物件も買取するケースあり。現況で買い取ってもらえる点もポイント高い。
対応エリア
福岡県全域（全国対応）
訳あり物件買取プロの買取実績
年間3,000件相談実績。買取率92％と高い。
空き家をなるべく早く買い取って欲しい（最短3日）。他で断られた訳あり物件を買い取って欲しい。即現金化したい。現況のまま買い取って欲しい。全国規模の大手がいい。
口コミ評判
売却は無理だろうと、半ば諦めていたので取引が成立したことが夢のようです。アルバリンク様との出会いに感謝しております。ゴールまで一気に駆け抜けてきた気分です！とにかく仕事が早かったの一言でした！今回はありがとうございました。
引用：Googleマップレビュー
再建築不可の物件だという事は理解していましたので、アルバリンクさん以外の会社にも問い合わせしましたが、「また連絡します」と電話ありましたが、その後は音沙汰なし！アルバリンクさんは対応も早く、また丁寧な説明で信頼できる会社だなと思い、お願いしました。ありがとうございました
引用：Googleマップレビュー
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【訳アリ物件買取PRO】で無料査定（365日24時間受付）
Yes！不動産
買取可能範囲
- 事故物件
- ゴミ屋敷
- 訳あり物件
- 再建築不可物件
対応エリア
福岡市南区/博多区/中央区/早良区/城南区/東区/西区、糸島市、福津市、古賀市、春日市、那珂川市、大野城市、筑紫野市、太宰府市、志免町、粕屋町、須恵町、新宮町、宇美町など
買取実績
不明
空き家を売りたい。事故物件を売りたい。訳あり物件を売りたい。再建築不可物件を売りたい。ゴミ屋敷、特殊清掃、遺品整理して欲しい。
口コミ評判
間違いなく5評価です。ご夫婦でされております。とても親切、丁寧で安心してお任せしました。
マンションの売却ありがとうございました。
引用：Googleマップレビュー
お話しやすい不動産屋さんです。
いつも笑顔です(笑)
男性スタッフさん、女性スタッフさん、とても優しいよ(笑)
引用：Googleマップレビュー
成仏不動産の正しい買取
運営会社名：株式会社MARKS不動産
住所：福岡県福岡市中央区大名2-3-3 ラピスラズリ308（福岡支店）
TEL：0120-917-974(平日9:00～20:00）
買取査定：無料
サイト：成仏不動産の正しい買取
取り扱い物件
- 事故物件専門（ゴミ屋敷も含む）
対応エリア
福岡全域（全国対応）
買取実績
相続診断士取得率100%。最短で即日現金化のスピード買取。
こんな人に向いている
事故物件を売りたい。特殊清掃をして欲しい。遺品整理、相続サポート希望。
事故物件を無料査定してみる
空き家、訳あり物件買取業者まとめ
ひさこの知人も田舎のひどく傷んだ古い物件をかかえ、何年も悩んでいました。
放火されたらどうしよう…
ゴミや家財を処分する時間がない…
近隣住民の苦情が心配…
固定資産税だけがかさむ…
悩んだ挙句、実績のある買取業者さんを選び査定してもらって無事売却完了！
もっと早く買い取ってもらってたら、お金も気持ちも消費しなかったのに…と後悔しています。
手に入れた現金を頭金に新居購入して気持ちもリフレッシュしました。
空き家で悩んでいる方が、少しでも早く売却できることを応援しています。
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